山東省青島萊西市為了進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提高工業(yè)用地產(chǎn)出效益，打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展，形成區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能，3月8日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》（以下簡稱“《政策》”）。
該《政策》分別從工業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和組織保障等十一個(gè)方面對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范?！ ?/p>
據(jù)了解，《政策》產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以萊西市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為主，開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營的投資主體包括各類投資開發(fā)公司、國有企業(yè)、民營企業(yè)、社區(qū)集體等多元化資本，有工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和招商運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，以及持有存量工業(yè)用地的企業(yè);開發(fā)建設(shè)基本要求明確，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)規(guī)劃面積控制在50畝以上，容積率控制為2.0以上；其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上，容積率控制為1.5以上；功能配套要求配套用房用地面積不大于總用地面積的15％，其計(jì)容建筑面積不大于項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%；工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目畝均投資強(qiáng)度不低于300萬元（含土地、廠房和設(shè)備等固定資產(chǎn)投資部分）；并支持產(chǎn)權(quán)分割。
對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目、重大項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)款均按照各鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級(jí)別對(duì)應(yīng)不同的成本價(jià)格給予獎(jiǎng)勵(lì)扶持；
耕地開墾費(fèi)采取先繳后扶持的方式支持項(xiàng)目發(fā)展，萊西市重點(diǎn)項(xiàng)目按照8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持，萊西市重大項(xiàng)目按照13萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持；
基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（供熱、燃?xì)饩猓┮粚影?2元/平方米標(biāo)準(zhǔn)征收，二層及二層以上免征；
開發(fā)運(yùn)營主體首次將自持產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給入駐企業(yè)的，按照應(yīng)繳納稅費(fèi)地方留成部分等額標(biāo)準(zhǔn)給予園區(qū)投資運(yùn)營主體獎(jiǎng)勵(lì)扶持；
項(xiàng)目運(yùn)營之日起，整體畝均稅收（不含不動(dòng)產(chǎn)交易稅收）達(dá)10萬元、20萬元、30萬元、50萬及以上的，可分別按當(dāng)年地方留成部分（增值稅和企業(yè)所得稅本級(jí)財(cái)政實(shí)得部分）的5%、10%、15%、20%給予開發(fā)運(yùn)營主體獎(jiǎng)勵(lì)，每年年初兌現(xiàn)上一年度獎(jiǎng)勵(lì)，共享期10年；
對(duì)當(dāng)年通過國家、省、青島市級(jí)認(rèn)定的小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，一次性給予投資運(yùn)營主體300萬元、200萬元、100萬元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)青島市級(jí)公共服務(wù)平臺(tái)，給予10萬元運(yùn)行補(bǔ)助。對(duì)新認(rèn)定的國家級(jí)、省級(jí)、青島市級(jí)孵化器分別給予100萬元、50萬元、30萬元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)新認(rèn)定的國家級(jí)、省級(jí)、青島市級(jí)眾創(chuàng)空間分別給予50萬元、30萬元、20萬元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)首次獲評(píng)省級(jí)以上軍民融合特色基地（園區(qū)）的，給予運(yùn)營主體50萬元獎(jiǎng)勵(lì)；
支持企業(yè)采用按揭貸款方式購買廠房，首付不高于廠房總價(jià)的30%，對(duì)優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)企業(yè)，最低首付比例可降至廠房總價(jià)的20%，貸款余額期限一般不少于10年。
