日前，萊西市政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進工業(yè)地產發(fā)展的若干政策》，為切實做好政策落實工作，現(xiàn)解讀如下：
一、制定背景
為培育壯大中小微企業(yè)，實現(xiàn)產業(yè)集聚和高質量發(fā)展，提高土地節(jié)約集約利用水平，打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟綜合體，促進和規(guī)范我市工業(yè)地產開發(fā)建設，結合《萊西市支持“雙招雙引”和實體經(jīng)濟高質量發(fā)展若干政策》和我市實際，制定本優(yōu)惠政策。
二、界定范圍
本政策所指工業(yè)地產，主要包含在本市行政區(qū)域范圍內規(guī)劃為工業(yè)用地，按照國家和省、市相關政策和相關標準規(guī)范進行統(tǒng)一規(guī)劃建設的工業(yè)和生產性服務業(yè)的載體，包括工業(yè)制造廠房、工業(yè)研發(fā)樓宇等。
三、建設標準
（一）工業(yè)地產項目的建設，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內。
（二）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍水社區(qū)、水集街道、望城街道及姜山鎮(zhèn)規(guī)劃面積控制在50畝以上，容積率控制為2.0以上；其它區(qū)域規(guī)劃面積原則上控制在50畝以上，容積率控制為1.5以上。
（三）配套用房用地面積不大于總用地面積的15％，其計容建筑面積不大于項目總計容建筑面積的30%。
（四）工業(yè)地產項目畝均投資強度不低于300萬元（含土地、廠房和設備等固定資產投資部分）。
四、產業(yè)主導
推動優(yōu)勢產業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)向工業(yè)地產集中。每個工業(yè)地產項目確定1-2個符合所在區(qū)域發(fā)展方向的主導產業(yè)。園區(qū)主導產業(yè)占比原則上不得低于60%；不得利用工業(yè)地產園區(qū)建設引進國家《產業(yè)結構調整目錄》中的限制類或者淘汰類項目，禁止進入工業(yè)地產園區(qū)的企業(yè)生產國家明令規(guī)定的淘汰類產品。
五、招拍掛條件
工業(yè)地產項目土地出讓時，應將下列內容列為土地出讓條件予以明示：生產、研發(fā)廠房，開發(fā)企業(yè)在取得不動產權證5年內，自持比例不低于總建筑面積的30%，第6年起自持比例不低于總建筑面積的20%；工業(yè)地產銷售及權屬轉移登記，參照商業(yè)地產管理模式；開發(fā)企業(yè)生產、研發(fā)廠房自持部分保持相對集中，且須經(jīng)項目所在鎮(zhèn)街（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）政府確認。
六、產權分割
按照經(jīng)批準的設計圖紙，在公共部位明確、滿足房屋獨立使用的條件下，可按幢、自然層、部位等固定界限為基本單元分割轉讓，并依法辦理產權；廠房和研發(fā)用房不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。
七、扶持政策
（一）對符合萊西市重點項目、重大項目標準的園區(qū)開發(fā)建設項目，土地出讓價款均按照各鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)用地土地級別對應不同的成本價格給予相應獎勵扶持。
（二）耕地開墾費采取先繳后扶持的方式支持項目發(fā)展，萊西市重點項目（投資5億元以上）按照8萬元/畝的標準給予扶持，萊西市重大項目（投資10億元以上）按照13萬元/畝的標準給予扶持。
（三）對現(xiàn)有工業(yè)用地改造后不改變用途，作為工業(yè)地產開發(fā)的，不再增繳土地價款。
（四）基礎設施配套費（供熱、燃氣均除外）一層按32元/平方米標準征收，二層及二層以上免征。
（五）開發(fā)運營主體首次將自持產權轉讓給入駐企業(yè)的，按照應繳納稅費地方留成部分等額標準給予園區(qū)投資運營主體獎勵扶持。
（六）項目運營之日起，整體畝均稅收（不含不動產交易稅收）達10萬元、20萬元、30萬元、50萬及以上的，可分別按當年地方留成部分（增值稅和企業(yè)所得稅本級財政實得部分）的5%、10%、15%、20%給予開發(fā)運營主體獎勵，每年年初兌現(xiàn)上一年度獎勵，共享期10年。
（七）引導金融機構在政策許可的范圍內針對購買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持，首付一般不高于廠房總價的30%，對優(yōu)質重點企業(yè)，最低首付比例可降至廠房總價的20%，貸款余額期限一般不少于10年。
八、工業(yè)地產監(jiān)管服務
工業(yè)地產項目所在鎮(zhèn)街（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）須按照屬地管理原則，與開發(fā)企業(yè)簽訂相關協(xié)議，約定工業(yè)地產項目的產業(yè)類型、投資總額、投資強度、產出規(guī)模、項目開工竣工時間等事項，同時約定違約責任。
