在“商業(yè)+”的商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境下，“文化消費(fèi)”直擊消費(fèi)者需求痛點(diǎn)，以文化之名談商業(yè)，成為當(dāng)下最火的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作模式之一。昨日，由青島城市傳媒廣場主辦的“青島城市傳媒廣場招商新聞發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式”，在青島金沙灘希爾頓酒店隆重舉行。三大主力店現(xiàn)場簽約，“文化、潮流、生活”的項(xiàng)目定位，體驗(yàn)為王的運(yùn)營模式，青島城市傳媒廣場不僅攪動(dòng)了青島現(xiàn)有的商業(yè)格局，也打造了青島新的城市商業(yè)名片。近百家知名品牌商家代表見證了簽約儀式。
青島城市傳媒廣場是青島目前唯一走文化路線的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，由青島傳媒發(fā)展有限公司主導(dǎo)開發(fā)，總投資35億元，總建筑面積約8萬平方米，包含地下2層、地上6層。它是青島規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、體驗(yàn)感最強(qiáng)的地標(biāo)性城市文化服務(wù)綜合體，是青島市2016年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。
作為青島西海岸新區(qū)商圈、政務(wù)、商務(wù)三核交匯之地及城際交通樞紐，青島城市傳媒廣場定位為城市文化目的性綜合消費(fèi)的地標(biāo)性“文化體驗(yàn)式商業(yè)綜合體”，“文化為魂·商業(yè)為脈·體驗(yàn)為主”的規(guī)劃理念，打破了以往傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將給西海岸新區(qū)帶來全方位、多功能、立體化的文化生活體驗(yàn)。
青島城市傳媒股份有限公司總經(jīng)理?xiàng)钛恿帘硎?，青島城市傳媒廣場項(xiàng)目是公司上市后首個(gè)募投項(xiàng)目，也是公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展的重要探索，在上市公司發(fā)展中發(fā)揮舉足輕重的作用。未來，城市傳媒廣場將依托上市公司優(yōu)質(zhì)文化資源，秉持“文化為魂·商業(yè)為脈·體驗(yàn)為主”的商業(yè)理念，將“文化·潮流·生活”滲透到時(shí)尚、餐飲、娛樂、休閑、兒童等眾多業(yè)態(tài)之中，為消費(fèi)者營造充滿人文藝術(shù)氣氛的購物體驗(yàn)，成為擎領(lǐng)青島城市文化商業(yè)之標(biāo)桿。
青島城市傳媒股份有限公司副總經(jīng)理李楷表示，作為青島城市傳媒廣場的投資商，青島城市傳媒股份有限公司于去年9月17日在A股上市，上市后資金充足，資源挖掘充分；大股東青島出版集團(tuán)全資控股新華書店，一年收入近20億元。然而，新華書店單一的業(yè)態(tài)形式對(duì)其自身發(fā)展有較大的局限，文化+商業(yè)是將要轉(zhuǎn)型的方向，這一定位與項(xiàng)目非常契合。項(xiàng)目所在的青島西海岸新區(qū)不論是區(qū)位、商業(yè)還是文化，未來都有很大潛力，因此，青島城市傳媒廣場的未來充滿希望。未來3~5年，青島出版集團(tuán)還將在青島新建2家以復(fù)合式新華書店為核心的新型文化體驗(yàn)商業(yè)體。
“目前商業(yè)項(xiàng)目不再單獨(dú)作戰(zhàn)，融合多樣元素‘商業(yè)+’的運(yùn)作模式是大勢所趨。作為投資商，需要依托自身的資金、資源等能力，在如今大商業(yè)環(huán)境不景氣的情況下，發(fā)展差異化的競爭優(yōu)勢。知己知彼，做出自己的特色。”李楷說。
新華書店：強(qiáng)勢入駐打造多樣化“文化集市”
在一定程度上，一個(gè)商業(yè)體的主力店往往能折射出該項(xiàng)目總體的規(guī)劃思路及核心特色。青島城市傳媒廣場以文化產(chǎn)業(yè)為軸線，從消費(fèi)者需求出發(fā)，以文興商、以商帶文，通過系列核心主力店，將文化產(chǎn)業(yè)、娛樂休閑、兒童業(yè)態(tài)、餐飲美食、生活消費(fèi)5大特色業(yè)態(tài)，合理、有效、生動(dòng)地整合成一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)、鏈條、模式。作為現(xiàn)場簽約進(jìn)駐的三大主力店，新華書店、迪卡儂、紅星電影世界的強(qiáng)勢登場讓人印象深刻。
在互聯(lián)網(wǎng)尚未全球化的過去，新華書店承載著太多兒時(shí)美好的回憶。青島城市傳媒廣場新華書店項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張森表示，67年后的新華書店由單一書店運(yùn)作轉(zhuǎn)為集書店、咖啡、展覽、服飾零售及美學(xué)生活等于一體的復(fù)合式體驗(yàn)化經(jīng)營。青島新華書店將以閱讀為核心，漸次展開生活的所有面向，打造具有場域精神的多元化人文空間。
“我們規(guī)劃了七大文化生活版圖（閱讀精神書店、城市課堂策展、風(fēng)格文創(chuàng)和集、云岡石窟藝?yán)?、少兒夢想空間、專業(yè)教育培訓(xùn)、情景咖啡輕餐），將文化意涵注入不同的業(yè)態(tài)和空間，讓閱讀文化融入生活。它不只是一家書店或商場，而是一座引人閱讀的人文花園。”張森說道。
據(jù)悉，青島新華書店涵蓋十萬余種圖書，涉及近千家出版機(jī)構(gòu)。在張森看來，洞察全球閱讀趨勢，發(fā)現(xiàn)區(qū)域文化的全球體驗(yàn)，將人文、藝術(shù)與創(chuàng)意結(jié)合，才能在閱讀方式上交互作用，體驗(yàn)才能有更多的可能性。該店還專設(shè)咖啡輕食館，一杯香濃的咖啡、一首淡雅的音樂、一處愜意的角落、一本書或一首詩，情景咖啡輕餐讓消費(fèi)者“享用”閱讀情境。
當(dāng)然，除了基礎(chǔ)的書店運(yùn)作，青島新華書店還開展策展、沙龍、演出等城市課堂，將閱讀、美食、音樂、交流、分享融合；同時(shí)，它還集結(jié)了眾多國際前沿文創(chuàng)美學(xué)商品，跨品類的融合，打造空中的創(chuàng)意市集。加上勢不可擋的世界文化遺產(chǎn)云岡石窟的震撼魅力，讓青島新華書店成為多樣化的“文化集市”。
兒童業(yè)態(tài)一直是商業(yè)體的“香饃饃”，青島新華書店也規(guī)劃有少兒陽光閱讀區(qū)、科普探索VR互動(dòng)館、兒童娛樂空間、精品繪本館等區(qū)域。張森表示，這些區(qū)域?yàn)樯賰捍蛟煜硎軐W(xué)習(xí)、認(rèn)識(shí)世界、無限創(chuàng)作的夢想空間。在這里，所有的小朋友大朋友都能享受這“夢想”，放聲大笑，盡情動(dòng)手嘗試，共同灌溉“夢想”的種子。再加上由文化教育類圖書、權(quán)威教育培訓(xùn)、尖端電教設(shè)備、高端少兒體驗(yàn)培訓(xùn)四大板塊組成的專業(yè)教育培訓(xùn)體驗(yàn)，廣域鏈接，伴隨消費(fèi)者成長。
紅星電影世界：首個(gè)杜比全景聲影廳亮相西海岸
上海紅星美凱龍影業(yè)自成立以來，已在北京、福州、昆明、天津、重慶、蘭州等全國多個(gè)城市開設(shè)影城項(xiàng)目。紅星美凱龍影業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事王萃南透露，預(yù)計(jì)到2020年底，上海紅星美凱龍影業(yè)將累計(jì)投入20億元在全國建成100座電影城。
作為上海紅星美凱龍旗下影院知名品牌，青島紅星電影世界將規(guī)劃8個(gè)影廳，共1321座，成為青島首個(gè)杜比全景聲廳、LUXE巨幕影廳、4D臨境音震撼廳等，最新的技術(shù)設(shè)備和配套、逼真震撼的音效、更均勻的畫面亮度、全包圍聲場覆蓋、沉浸音效、全面兼容各種聲音格式，提升觀眾的觀影感受。
此外，青島紅星電影世界在影院大廳引入與青島城市傳媒廣場定位相符的特色服務(wù)。據(jù)王萃南介紹，青島紅星電影世界開設(shè)有電影文化書吧，將觀影、書香文化、咖啡、情懷完美融合，與青島城市傳媒廣場文化主題不謀而合。讓觀眾在觀影時(shí)享受文化熏陶，還能第一時(shí)間買到書籍改編的電影原籍，感受原汁原味的電影文化。
同時(shí)，中影“影家”衍生品“店中店”也頗具亮點(diǎn)。除了身臨其境一體化的設(shè)計(jì)裝修布置外，蝙蝠俠、超人、星球大戰(zhàn)、迪士尼公主系列、捉妖記、大圣歸來、功夫熊貓等上百種熱銷產(chǎn)品應(yīng)有盡有。
王萃南表示，中國精品咖啡麥隆咖啡已與紅星美凱龍影業(yè)達(dá)成長期戰(zhàn)略合作，未來與商場、影城一體化的設(shè)計(jì)裝修配以頂級(jí)咖啡、生活體驗(yàn)，改善人們生活方式的初心，創(chuàng)享城市高尚生活。此外，青島紅星電影世界還包含有最新概念咖啡吧。
“通過手機(jī)APP，消費(fèi)者可以遠(yuǎn)程自助下單，在青島任何地點(diǎn)都能隨時(shí)選擇專屬于自己的特色咖啡。而且咖啡吧還引進(jìn)了德國最新智能DIY咖啡機(jī)，下單后，現(xiàn)場2分鐘內(nèi)完成制作與領(lǐng)取，節(jié)省時(shí)間。目前，青島紅星電影世界是唯一引進(jìn)智能咖啡機(jī)的影院，能通過新穎的概念吸引更多影城觀眾和商場人流。”王萃南說到。
迪卡儂：全球最大體育用品零售商西海岸首秀
“運(yùn)動(dòng)”是時(shí)下最HOT的關(guān)鍵詞之一，催生運(yùn)動(dòng)用品零售業(yè)快速發(fā)展。迪卡儂作為一家集運(yùn)動(dòng)用品設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、品牌、物流及零售為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)，營業(yè)面積1500-1.2萬平方米，3.5萬個(gè)產(chǎn)品中自有品牌產(chǎn)品占比超85%。它采用體驗(yàn)式、自助式購物模式，至今在全球22個(gè)國家分布超1千家商場。2003年，迪卡儂中國第一家迪卡儂概念商場開業(yè)，到如今，已發(fā)展為166家概念商場，遍布60個(gè)城市，發(fā)展模式包括定制物業(yè)、主力店租賃、買地自建、與大型體育設(shè)施結(jié)合。
迪卡儂（上海）體育用品有限公司華東區(qū)高級(jí)發(fā)展經(jīng)理宋麗波表示，迪卡儂提供試用產(chǎn)品、便捷的退換貨服務(wù)、運(yùn)動(dòng)裝備的維修和保養(yǎng)、客服等服務(wù)，還推出會(huì)員卡、運(yùn)動(dòng)禮品卡。每年，俱樂部會(huì)根據(jù)季節(jié)倡導(dǎo)并組織8-15次運(yùn)動(dòng)主題活動(dòng)，免費(fèi)主題運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)及運(yùn)動(dòng)。此外，迪卡儂基金會(huì)除了助推體育運(yùn)動(dòng)外，還助推社會(huì)融合及再就業(yè)再教育。
據(jù)宋麗波介紹，作為發(fā)展40年的成熟企業(yè)，迪卡儂在選址上有一定的標(biāo)準(zhǔn)。
首要標(biāo)準(zhǔn)是交通，項(xiàng)目要位于交通便利的區(qū)域，周邊道路網(wǎng)絡(luò)、公共交通通暢便捷且進(jìn)出商場方便，交通便利對(duì)人流有很大的吸引力。
在視覺上，要可視性強(qiáng)，即在主要通道和次干道都能輕易看到商場、商場標(biāo)志、停車場和主要主入口。顯然，太過隱秘的項(xiàng)目很容易被人遺忘，“酒香也怕巷子深”。
體量方面也有規(guī)定，地塊面積為1-3萬平方米，適于開設(shè)營業(yè)面積為4000-1.2萬平方米的單獨(dú)獨(dú)棟商場。
在外部設(shè)置上，商場需要設(shè)置一定面積的運(yùn)動(dòng)、休閑場地，并免費(fèi)對(duì)商場和周邊居民開發(fā)，讓廣大消費(fèi)者進(jìn)行體育鍛煉并試用迪卡儂產(chǎn)品。
當(dāng)然，還不能缺少大型免費(fèi)停車場的配備。
隨著消費(fèi)者需求的不斷提升，體驗(yàn)消費(fèi)越來越被人們重視，商業(yè)體的調(diào)整轉(zhuǎn)型也早已被提上日程，迪卡儂也不例外。宋麗波強(qiáng)調(diào)，迪卡儂購物中心概念店也作出了調(diào)整，這在選址的要求上可見一斑。
一二線城市中心是迪卡儂進(jìn)駐的首選，10分鐘車程，城市人口超過50萬，消費(fèi)力強(qiáng)勁；交通方面，項(xiàng)目要緊鄰城市主干道，或者直接連通地鐵，最大程度縮短到店距離；此外，購物中心營業(yè)面積需超過5萬平方米，并配備大型超市、快時(shí)尚、連鎖餐飲、影院及親子體驗(yàn)。
據(jù)了解，此次簽約進(jìn)駐的青島城市傳媒廣場迪卡儂店，是迪卡儂在青島市內(nèi)租賃面積最大的旗艦店，預(yù)計(jì)將于2017年開業(yè)。為什么選擇青島城市傳媒廣場？宋麗波給出了答案：“飛速發(fā)展的黃島區(qū)是迪卡儂拓展青島市場的重中之重，青島城市傳媒廣場位于黃島區(qū)的心臟位置，注重體驗(yàn)感，與迪卡儂的理念不謀而合。青島城市傳媒廣場不僅擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)與施工、招商與運(yùn)營均有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)在操作，而且項(xiàng)目運(yùn)營商——青島城市傳媒股份有限公司更是青島市第一家國有股份制上市文化企業(yè)，具備完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)力雄厚。因此，進(jìn)駐青島城市傳媒廣場勢在必行。”
對(duì)于未來迪卡儂在華發(fā)展計(jì)劃，宋麗波透露，到2020年，迪卡儂計(jì)劃將在華的100多個(gè)城市擁有500家商場。尤其十年內(nèi)，在青島布局8-10家店。
一座城市影響力的打造需要多方面因素共同推進(jìn)，商業(yè)與文化的融合正在成為新的助推模式向全國蔓延。現(xiàn)如今，二三線城市有代表性的商業(yè)體不多，青島更是缺乏標(biāo)志性的城市綜合體，走“文化體驗(yàn)”路線的青島城市傳媒廣場很好的填補(bǔ)了這一空白，未來將成為青島新的商業(yè)名片，促進(jìn)青島在商業(yè)市場上有質(zhì)的飛躍。
（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
